Elegante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Büttelborn
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Immo-158 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
64572 |
| Ort |
Büttelborn / Klein-Gerau |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
| Wohnfläche |
93 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Lage |
2. OG |
| Befeuerung |
Erdgas schwer |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Balkon / Terrasse |
Balkon |
| Kaufpreis |
300.000 € |
| Hausgeld |
330 € |
| Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Immo-158 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
PLZ |
64572 |
| Ort |
Büttelborn / Klein-Gerau |
Land |
Deutschland |
| Etage |
2 |
Wohnfläche |
93 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Lage |
2. OG |
| Befeuerung |
Erdgas schwer |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Etagenzahl |
2 |
| Balkon |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Balkon / Terrasse |
Balkon |
Kaufpreis |
300.000 € |
| Hausgeld |
330 € |
Außen-Provision |
3,57 |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Büttelborn-Klein-Gerau. Mit etwa 93 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Die separate, geräumige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, der eine wunderbare Möglichkeit bietet, frische Luft zu genießen oder den Wohnraum nach außen zu erweitern.
Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung ein einzigartiges Raumgefühl: Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Die charmante Dachschräge unterstreicht die gemütliche Atmosphäre des Obergeschosses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten Ihnen ausreichend Stauraum. Draußen vor dem Haus steht Ihnen ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht zur Verfügung, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein modernes und charmantes Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein einzigartiges Wohnambiente suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Energieausweis:
| Baujahr |
1994 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
127 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.08.2028 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Willkommen in Büttelborn-Klein-Gerau, einem Ortsteil, der durch seine perfekte Mischung aus naturnaher Idylle und hervorragender Infrastruktur überzeugt. Diese Lage bietet alles, was Paare und Singles sich wünschen – Ruhe und Entspannung in einer grünen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.
Der Ortsteil Klein-Gerau ist von einer charmanten Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ein herausragender Vorteil dieser Lage. Der Bahnhof Klein-Gerau bietet direkte Zugverbindungen in die Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Dank der Regionalbahn oder S-Bahn gelangen Pendler und Reisende schnell und bequem ins Rhein-Main-Gebiet. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A67, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Großstädten wie Frankfurt, Wiesbaden und Mannheim garantiert. Auch die Autobahnen A5 und A60 sind gut erreichbar und erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen und macht diese Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.
Das Zusammenspiel aus exzellenten Verkehrsanbindung und gut ausgebauter Infrastruktur macht diese Lage ideal für Paare und Singles, die eine entspannte Wohnatmosphäre mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten – der perfekte Ort für modernes Wohnen.
Ausstattung: • Separate Küche mit einer funktionalen Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
• Pflegeleichte Fliesenböden in der ersten Ebene
• Die zweite Ebene ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet
• Zwei Balkone, einer im Wohnzimmer und einer in der Küche
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschkabine
• Privater Abstellkeller für zusätzlichen Stauraum
• Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht direkt vor der Haustür
• Fahrradkeller und ein Waschraum für gemeinschaftliche Nutzung
Sonstiges: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzliche. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, die vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung zu zahlen ist.
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